南國置業應用PM2項目管理信息系統成果
一、公司概況
武漢南國置業股份有限公司成立于1998年，是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業。目前，在漢累積開發物業面積近70萬平方米，累積運營的商業物業面積達到14萬平方米，在建的商業物業面積近7萬平方米。
南國置業秉承"把握城市與居民需要，建設最具活力的城市有機單元"的使命，致力于從城市發展的角度，研究現代城市功能布局演進的規律及居民生活和消費行為的發展趨勢，研究城市公共空間的需求，發現最具商業開發價值的區域和地塊，實現土地的"集約利用"；研究商業、酒店、辦公、住宅等各類型物業之間的協同關系，實現各種類型物業之間良性互動，成為最具活力的城市有機單元，相互提升各自價值；不斷強化對商業物業開發與運營各關鍵環節之間有機聯系的認識和把握能力，如選址、概念定位、動線規劃與設計、品類品種互動、商戶品牌組合等，并專設商業運營管理公司統一運營所開發的商業物業，形成突出的商業運營能力。 經過十年的發展，業已形成"以價值發現為先導，以開發能力為支撐，以商業運營管理為后盾"的經營模式。
公司先后開發了大武漢家裝、南湖都會等商業地產項目，成功挖掘了中央花園、風華天城、南國新東城等住宅地產的商業物業價值，實現了商業物業與住宅物業的相互價值提升，獲得社會和客戶的廣泛認同。
南國置業組織架構：
二、南國置業項目管理信息化系統目標
1. 建立項目業務內部OA審批系統；
在上項目管理之前公司內部已經建立常規OA系統，但只限于掛附件審批以及行政審批這種常規審批模式，對于變更，項目合同付款審批仍因缺乏有效數據支持而存在很大缺陷，因此要建立一套基于業務的審批系統，實現審批依據系統內自動調取，無需發起人二次收集。
2. 整合規范現有業務，建立從前期可研階段成本到實際階段全過程的管理控制系統；
目前的成本編制過程是基于Excel，各編制人員之間更新同步不及時造成數據不一致，造成有時提交給上級的數據只是部分最新的情況。另外還存在編制過程存在明顯個人風格，造成編制依據其它數據共享人不容易理解等問題。因此需要一整套體系，統一格式，同步更新，貫穿所有成本階段，方便項目內各階段間數據借鑒也方便跨項目的數據借鑒。同時需要整合其它方面的數據建立動態成本控制體系，具體成本控制實現過程如下圖：
3. 將項目時間計劃及實際進度與資金使用相連接，建立資金風險預測機制，及時掌控資金需求動向。
目前最頭痛的是財務部與各個項目部之間數據溝通問題，財務要知道項目進展及資金需求情況以便制定資金計劃，項目部要了解資金支付情況。因此需要一套完善的業務操作及結果數據共享平臺，及時準確的向各方提供決策依據。
三、南國置業應用項目管理系統效果
南國置業應用PM2項目管理系統將近一年時間，前期試點項目整體應用已經達到預期管理目標，目前已經在所有項目推行。系統的推行對工作模式改變最大的要數成本預算部，以至于操作員工最終習慣系統中辦公后感嘆苦盡甘來啦。具體應用效果舉例如下：
改變了成本制定模式，加強了協作和經驗積累。以前做成本是自己做自己，你要我提交，你問我解釋的模式。現在所以人一個平臺，編制格式統一易懂。例如：原來"地上裙樓"的"建安工程費"中的"土方開挖-回填"科目的計算依據顯示的是F80*0.3*44000/(44000+36000)，查看F80=C80*E80/10000，……。應用系統后可看到：[土方總量]*26元/立方米*[Z:裙樓可售面積]/[Z:地上部分]*[Z:匯總-地上分攤系數（土方）]。
建立完善的動態成本機制。比如對于每份變更的控制從"靠經驗"及"就事論事"更新到現在事前可清晰預測此變更對項目的整體成本、資金甚至進度的影響。相關人員可在成本對比表中查詢造成該科目成本差異的全部因素的分析信息。
有效改善了項目部對資金使用信息掌控的時效性和準確性，所有信息統一平臺，無需人為再為數據更新進行二次操作，有效節省了工作量，并完全避免了部門間掌控數據不統一事件的發生。
提供隨項目進展動態的資金需求情勢表，使公司資金調度更科學。
四、客戶評價
通過邦永軟件的應用，公司在信息化及管理水平都上了一個臺階，尤其是計劃進度、成本管理及合同管理的深度應用，更是解決了很多一直一來困繞公司的管理問題。協同辦公的全面鋪開，在管理效率方面也有了明顯的改善！
——工程總監 馬天煒
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大漢口國際數碼城投資發展有限公司項目管理信息化實踐
武漢大漢口國際數碼城投資發展有限公司成立于2010年,是一家專門以數碼電子類專業市場投資建設為主的房地產開發公司。該公司將憑借自身優勢,利用黃陂區漢口北優越的地理位置、便捷的物流條件及全方位的服務，打造及科研、開發、交易及良好辦公生活環境四位一體的大漢口.國際數碼港城。
公司立足管理規范，工作高效的發展目標，公司領導期望通過現代信息化的管理手段，幫助公司提升競爭力。武漢大漢口國際數碼城投資發展有限公司組織結構如下：
一、 項目現狀及信息化分析
武漢大漢口國際數碼城是一個大型商業地產的項目，規劃建設面積20萬平方米，分3期5年完成投資。項目具有投資金額大，建設交付周期長，投資進度管理難度大等特點，傳統的手工作業管理很難滿足公司領導對項目的實時信息的把控要求。通過多輪溝通，武漢大漢口國際數碼城投資發展有限公司領導最終選擇了邦永公司在房地產開發項目方面的成熟產品作為公司的管理體系支撐和信息化平臺。
在邦永實施顧問的優質服務下，將邦永PM2房地產項目管理系統的應用流程和應用模式與武漢大漢口國際數碼城投資發展有限公司現有業務模式無縫對接，是公司領導給項目實施小組制定的近期的信息化目標。主要包括以下幾個方面：
1、協同辦公模塊作為公司內部員工的溝通平臺
公司公告，項目進度節點提醒，合同節點提醒，人事提醒
大量的行政流程， 如人事變動申請，財務印章管理，車輛使用申請，車輛保養記錄，會議紀要，工作計劃考核等。
前期大量的合同會審，都可以通過協同辦公，在線上修改合同電子版，并批閱意見，大大提高合同評審效率。
合同款項撥付審批，審批撥付結果同步到合同臺賬，合同賬目一目了然，再也不會出現領導問員工合同撥付情況的時候，還得花大量時間去翻閱票據資料。
合同變更審批，項目變更審批，項目進度調整審批，都能在線完成。高效且易查。
2、項目計劃模塊作為項目的整體計劃管理平臺
數碼城項目規劃5年交付，工期比較長，中間環節的把控是否到位直接影響項目的交付時間。借助PM2的項目工期管理平臺，穿插了協同辦公，公司領導隨時隨地能掌握項目進展情況。
項目計劃與合同執行相結合，到了相應的工程節點，系統拉去相應的合同撥付提醒，為公司資金籌備提供依據。
3、成本控制于合同管理作為公司的成本管理平臺
項目合同規劃：大量合同的簽訂（如營銷推廣合同，采購合同，工程合同等的會簽）在線快速運行
合同執行情況、合同款項情況在線查詢
合同變更審批、合同事務登記、合同資料查詢，一氣呵成，大大提高效率。
項目目標成本管理
項目投資分析
動態成本管理
4、銷售管理作為企業的營銷管理和客戶關系平臺。
蓄客管理：公司給武漢大漢口國際數碼城項目預留了足夠長的蓄客時間，大約1年的時間。中途由于各種原因，換了幾家銷售代理公司，客戶原始資料都在代理公司那里。通過PM2的銷售管理平臺，所有銷售代理公司都在統一的平臺錄入，無論代理如何變動，珍貴的客戶資料不會遺漏或者丟失。
樓宇銷售：幫助公司管理物業的銷售情況
客戶分析：多角度、多方位、多形式對客戶進行分析。
5、檔案資料管理平臺
二、項目管理系統實踐成果
大漢口國際數碼城項目應用PM2項目管理系統已經有1年多時間。應用的經歷代表了新進入房地產行業的一批企業的特點：
首先，公司經驗不足，邦永PM2房地產項目管理系統中包含的大量房地產開發企業的管理思路和管理模式，給客戶帶來了優秀的管理意見，實施效果明顯。其次，公司領導經過多方討論，采納同意我方實施顧問的建議，信息化作為企業長久發展的助推器，不是一朝一夕的事情，需要穩扎穩打、一步一個腳印前行，在此指導思想下，系統功能模塊逐個實施，落地，驗收，是系統的實施運行效果的第二重保障。因此，系統的整體業務管理已達到公司高層領導的預期目標和計劃，項目實施圓滿成功。
三、項目實施經驗
作為快速發展的房地產行業如何成功地實施上線信息化管理系統，大漢口國際數碼城給我們帶來了良好的啟示：
企業信息化不求快、求穩。一步一個腳印，也就是PM2項目管理系統中的各個業務模塊逐個實施，逐個應用，逐個驗收。
企業信息化要著眼實際，勿求高遠。信息化是一個相對較長的過程，要根據企業自身實際情況，聽從信息化廠家的指導意見，從眼下實際出發，在處理好當下的問題的前提下，再進行拓展。
邦永PM2房地產項目管理系統通過在大漢口國際數碼城公司的應用中顯示出自身的特點及優勢，再次證明了“邦永提供給客戶的的不僅僅是軟件，而是一整套房地產開發企業的項目管理思想體系和實際操作方法，我們的成功源于客戶的每一個項目圓滿。”
行業典型客戶：
北京城開、上海新古北、上海鵬欣、西安高科集團、湖南同人置業、昆百集團、泛華置業、廣州美林……
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鐵嶺財京PM2拆遷管理軟件
1. 公司介紹
鐵嶺財京投資有限公司（簡稱：鐵嶺財京）成立于2006年4月，是經鐵嶺市人民政府批準，由鐵嶺財政資產經營公司與北京京潤藍籌投資有限公司等機構為發起人，按《中華人民共和國公司法》組建的以城市建設投資為主業的現代企業。公司注冊資本金4億元。
為了打造極富特色、極具競爭力的鐵嶺新城區，鐵嶺市委、市政府一改傳統的思維定勢，根據新城區開發、建設范圍廣、體量大、周期長、資金緊張的實際情況，決定采取政府主導、市場化運作的模式，吸引域外資金，實現互動雙贏。2006年4月，鐵嶺財京投資有限公司正式成立。經營范圍是：受鐵嶺市政府委托和授權，從事鐵嶺規劃凡河新城區（22平方公里）土地的征用、市政基礎設施配套建設等一級開發業務的運營、地上有關房地產項目和工業項目的開發建設及其他相關項目的投資。
隨著新城區建設的強力推進和公司上市工作需要，需要一套能夠全面對征地、拆遷和安置補償進行管理的數據庫，來協助管理日常工作。
數據庫的建立要兼顧新城區征地拆遷現有業務的要求，充分考慮到新城區建設項目的特殊性。側重于技術的先進性、實用性；系統的安全性、可靠性、易維護性。軟件的設計規范標準要符合國家規定的相關要求，系統的設計具有前瞻性，具有一定的擴展性及兼容性。
2. 組織架構
3. 項目部職能
- 負責征地、拆遷及相關補償金的發放及對動遷戶的安置工作；
- 配合國土部門，完成新城區規劃紅線內以及紅線外有關工程項目的組卷、報卷工作；
- 負責組織規劃的編制、評審、報批工作，辦理申請工程項目放線；
- 負責公司建設項目的前期手續辦理；
- 配合發改委、環保局、財政局，完成每月相應基礎設施工程和國債項目的月報表及投資控制統計情況；
4. 應用流程與價值
征地拆遷是市政建設和房地業務的龍頭，拆遷工作的順利與否，直接關系到后續開發工作的進展。總體業務流程如下：
對于財京投資有限公司的凡河新城區的一級開發管理來講，征地拆遷業務的管理是公司業務的龍頭和起點，搞好征地、拆遷和安置各項工作，通過邦永PM2拆遷管理系統建立起一套能夠全面對征地、拆遷和安置補償進行科學、規范管理的工作流程和管理手段,需要通過信息化的手段實現如下管理價值：
- 工作流程――各項工作的詳細內容和步驟；
- 管理流程――各項工作的業務流程和工作權責界定；
- 信息流程――相互之間信息溝通、反饋、監控、預警。
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